El Euribor da un respiro tras 25 sesiones repuntando
26.04.2011
La tasa diaria del Euribor ha bajado 8 milésimas, hasta ubicarse en el límite del 2,118 por ciento, por lo que se rompe la racha de veinticinco sesiones seguidas de incrementos.
El famoso índice, al que están ligados en España la mayoría de los préstamos hipotecarios, se tomo una pausa, después de mantenerse igual el 25 y bajar el 26, a solamente tres jornadas hábiles para que termine el mes de abril. Si bien, la tasa continua en sus niveles más altos desde el año 2009.
Según las previsiones el Euribor terminará abril en una tasa aproximada de un 2,08 por ciento, así que sumará trece ascensos mensuales consecutivos y representará un nuevo despunte para las mensualidades hipotecarias.
Según la información del Instituto Nacional de Estadística, los hipotecados con un préstamo hipotecario de 119.000 euros, a un término de veinticinco años y con un 0,8 de diferencial, desde el mes de mayo abonaran una mensualidad de 556 euros, un incremento mensual de 50 euros, lo que supondrá al año una subida de 600 euros.
En un préstamo hipotecario semestral, en cambio, la subida al mes ascenderá a 35 euros, ya que desde el próximo mes los hipotecados abonaran 521 euros cada mes, lo que supondrá una subida semestral de 210 euros.
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Las cláusulas suelo no serán limitadas
13.04.2011
El PP y el PSOE tumbaron en el Congreso la propuesta de los partidos IU, ICV y ERC para incluir las cláusulas suelo dentro de las consideradas cláusulas abusivas
Esta reclamación ha sido dada principalmente por Adicae, cuyo grupo presento una enmienda el día 11 de marzo para reparar esta situación. Los mismos, se reunieron con representantes de IU, ICV y ERC.
Con esta enmienda lo que se buscaba cambiar la ley hipotecaria para que regule los suelos de las hipotecas y sus techos, para que estas cláusulas abusivas no se vuelvan a repetir y así defender los derechos de los consumidores.
Mientras, ERC-IU-ICV ha comentado que ellos entienden como “techo y suelo” una cláusulas impuestas por las entidades bancarias sin que los clientes lo supieran, lo que ha producido que no se hayan protegido los derechos de los consumidores, creando un desequilibrio entre ambas partes. Es por ello, que este partido pide que si hay un suelo se cree un techo para evitar posibles subidas, de lo cual debe estar de acuerdo el hipotecado. Además este techo debe ser proporcional a la variación del suelo, para que ambas partes obtengan beneficios. Ante esta situación, se pide que el límite de bajada sea igual o mayor al 40% del indice referencial a la hora de contratar la hipoteca.
Y es que los consumidores se están dando cuenta gracias a las sentencias judiciales en España que las cláusulas son realmente abusivas, por lo que piden un cambio legislativo de los productos de las entidades financieras.
Por otra parte, hay que recordar que Adicae tiene aún pendiente una tramitación judicial en el juzgado Mercantil nº 11 de Madrid. En la misma se hizo una demanda colectiva a 45 entidades por la aplicación de dichas cláusulas suelo, en las cuales se han unido algo más de 17000 familias afectadas por las cláusulas.
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El euribor sigue su senda alcista antes de la subida de tipos del BCE
07.04.2011
La más que posible subida de los tipos de interés no esta haciendo más que alimentar las continuas subidas del euribor. Es por ello, que la barrera del 2% del euribor fue rota el viernes 1 de abril, la cual había permanecido cerrada desde el 3 de marzo 2009.
Es por ello, que la primera semana del mes, hizo que la subida continuase, haciendo que el euribor subiese del 2,013% al 2,021%. Al día siguiente esta senda siguio al alza, situando el valor del euribor al 2,025%. Mientras un día antes de la reunión el euribor se ha situado en el 2,033%.
Esto esta teniendo como consecuencia que los mínimos históricos del 1,21% estén cada día que pasa más lejos, recordando que los mismos se dieron en marzo de 2010. Por otra parte, hay que destacar que el Euribor durante unos días, esta duplicando el valor del interés de la zona euro situada a día de hoy en el 1%, aunque todo indica que el día 7 de abril los mismos subirán al 1,25%
Es por este motivo, que la reunión del BCE el día 7 de abril es una de las reuniones más esperadas, ya que se espera que sea la primera subida de los tipos de interés desde octubre de 2008.
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La Dación en pago cerca de duplicar el coste de la hipoteca
04.04.2011
Si finalmente se llevase a cabo el cambio de la Ley Hipotecaria, la cual permitiría la dación en pago, haría que las hipotecas tuviesen un doble coste, debido a que las entidades bancarias tendrían que eliminar los riesgos que se crearían con el cambio de la hipoteca.
El estudio que se ha realizado, realiza una comparación entre el sistema español de hipotecas y el sistema de la banca británica, la cual permite la dación de pago con un piso valorado en 200000 euros. Dicho estudio ha sido elaborado por la Agencia negociadora, entidad especializada en la reunificación de deudas
En primer lugar, la persona que quisiese comprar un piso en caso de que la nueva Ley Hipotecaria sufriera dicho cambio, el comprador solo podría optar al 50% de la tasación, en contra de la actual que se basa en el 80%. Esto lo que quiere decir, es que el comprador tendría que aportar 100000 euros en vez de los 40000 actuales a la hora de comprar la vivienda como entrada. Esto quiere decir que la financiación del banco pasaría a ser un 60% menor, ya que la misma pasaría de los 160000 actuales a los 100000 euros en ese caso.
Ante esta situación, solamente los más solventes podrían optar a una hipoteca, debido a que los demás no tendrán la cuantía de dinero suficiente para pagar la entrada del 50% del valor de la vivienda.
Por otra parte, el tipo de interés pasaría a ser el doble, es decir, que pasaría del 3,50% al 7% de media, mientras que los tipos de interés fijos pasarían del 6% al 9%. Todo esto haría que las cuotas mensuales aumentarán de los 387 a los 775 euros en tipo variable, mientras que la cuota en tipo fijo pasaría de los 550 a los 899 euros.
Por otra parte, el tiempo de amortización con la dación de pago pasarían a ser de los 40 años actuales a tan solo 20 años. Pero esto no es todo, ya que según este estudio, además se incrementarían las comisiones bancarias, y se obligaría a contratar más productos vinculados.
Con todos estos datos, lo que se saca de conclusión es que no se sabe si realmente interesa este tipo de dación de pago, debido a que los pagos se verían incrementados considerablemente.
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