Tres meses consecutivos de crecimiento del mercado hipotecario
31.05.2010
Durante el mes de marzo volvió a incrementarse un 2,4% en tasa interanual, la cifra de préstamos hipotecarios formalizados sobre viviendas, hasta colocarse en 53.153. De esta forma, enlaza su tercer ascenso consecutivo después de los dos meses anteriores.
Sin embargo, después de la potente subida de febrero, la cifra de nuevas viviendas hipotecadas en tasa intermensual se aminoró un 2,4% en relación a febrero. Una cifra que apunta en sentido inverso a la subida intermensual del 2% apreciada en febrero.
En marzo el valor medio de las hipotecas logró los 116.345 euros, un descenso del 2,6% en comparación al mismo periodo del año anterior. Asimismo, el dinero prestado en tasa interanual descendió un 0,3%, hasta tocar los 6.226 millones.
Según el INE en el mencionado mes se formalizaron 85.669 préstamos hipotecarios sobre fincas urbanas y rusticas, dato que representa una regresión del 3,5% respecto a marzo de 2009 y una caída en tasa interanual del 2,4%.
Las entidades que confirieron más hipotecas en ese mes fueron las cajas de ahorro, al agrupar el 50,4% de la totalidad, después se situaron los bancos con un 38,2% y por último otras entidades con un 11,4%. Respecto al capital prestado, los bancos se sitúan en primer lugar con un 44,5%, en segundo las cajas de ahorro con un 41,9% y con un 13,6% otras entidades.
Durante marzo se aplico en las hipotecas un tipo de interés medio del 3,91%, un descenso del 23,3% respecto hace doce meses y una bajada del 1,5% en relación al mes de febrero.
Tipo y periodo medio de amortización por entidades.
Bancos – 3,82% – 21 años.
Cajas de ahorro – 4,01% – 23 años.
Aproximadamente el 96% de los préstamos formalizados aplico un interés variables, en contra del 4,2% de interés fijo. El referencial más usado como viene siendo habitual fue el Euribor, que apareció en casi el 80% de los préstamos.
Por otro lado, la cifra global de préstamos hipotecarios con modificaciones en sus términos ascendió en eses mes a 41.213, un incremento del 2,2% sobre marzo de 2009. En cuanto a la modificación de los términos de las hipotecas en el tercer mes de 2010 se realizaron 33.775 novaciones, lo que supone un aumento interanual del 0,03%, las subrogaciones se situaron en 5.809 un incremento del 23,8% en un año.
Asimismo, en marzo 1.629 hipotecas cambiaron de titular, lo que representa una bajada del 13,4% en relación a marzo de 2009.
Del total de hipotecas (41.213) que modificaron sus disposiciones en marzo, un 37,1% se debió a cambios en los tipos de interés. De esta manera, el porcentaje de préstamos a interés fijo se redujo hasta el 1,4% de la cifra global, ya que la gran parte de estas hipotecas pasaron a estar referenciadas a interés variable.
En cuanto a los tipos de interés, la referencia más usada fue el Euribor, después del cambio de términos, el interés medio de las hipotecas cayó un 0,98% en las de interés variable y un 0,40% en las de interés fijo.
En marzo 52.682 hipotecas se cancelaron en el registro, lo que representa una subida interanual del 5,1%. Los préstamos cancelados sobre fincas urbanas crecieron un 5,1%, las cancelaciones sobre vivienda despuntaron un 5,4% y las cancelaciones sobre fincas rústicas crecieron un 4,25.
La cifra de fincas con préstamos hipotecarios formalizados por cada cien mil habitantes, fue en marzo más alta en Cantabria y la Rioja, con 341 y 315 respectivamente.
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