Subrogación Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Directa
15.12.2009
Si tiene en mente realizar una reunificación de préstamos, una posibilidad es subrogar la hipoteca con una nueva entidad bancaria y solicitar una ampliación del préstamo hipotecario. De esta forma, podrá usar el dinero de la ampliación hipotecaria para cancelar otros préstamos o tarjetas de crédito con pagos pendientes.
Aparte la Subrogación Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Directa tiene otras ventajas
Podrá realizar por teléfono todas las gestiones necesarias, con un horario de ocho de la mañana a diez de la noche.
La Oficina Directa se encarga de gestionar el cambio de hipoteca con su entidad financiera actual, no tendrá que acudir personalmente a su sucursal en ningún momento.
Dispondrá de su propio Gestor Personal, que conocerá a fondo su caso particular.
Subrogación para hipotecas sobre vivienda habitual.
Sin comisión de apertura.
Plazo máximo: 40 años.
Hasta el 80 % del valor de la tasación.
Sin compensación por desistimiento en amortizaciones anticipadas. En caso de subrogación a otra entidad financiera, 0, 50 % de compensación sobre el capital pendiente en los cinco primeros años y un 0, 25 % en el resto del tiempo.
Un 1, 60 % de interés durante los seis primeros meses.
Revisión anual de intereses: Euríbor + 0, 39.
TAE del 1, 64 % (1, 243 + 0, 39) calculado para una hipoteca de 20 años en amortización convencional y aplicando el último Euríbor publicado en noviembre de 2009 (1, 243 %).
Para contratar la subrogación deberá:
Domiciliar su nómina y dos recibos (al menos dos de suministros) mensuales o bimensuales.
Contratar el Seguro de Hogar AXA comercializado por la Oficina Directa.
Dispone de Amortización libre, es decir, la amortización se adapta a sus necesidades económicas en cada momento. Existe la posibilidad de reducir su cuota mensual y solo pagar los intereses, también puede solicitar un importe adicional.
Método de amortización libre.
En la mensualidad solo paga los intereses generados por la deuda pendiente en cada momento, sin incluir la amortización del préstamo.
Podrá esperar hasta finales de año para amortizar la cuantía exacta que le interese, y así mejorar el resultado de su declaración de IRPF.
Puede ir amortizando cuando ahorre una determinada cantidad de dinero, cobre las pagas extraordinarios o reciba otros ingresos extras.
También podrá decidir no amortizar absolutamente nada ese año, si no lo encuentra oportuno.
Se establecen unas fechas de control y los porcentajes sobre el capital inicial que debe llevar amortizado, como mínimo en dichas fechas.
Además por domiciliar su nómina mensual se aprovechara de las siguientes ventajas.
Un 2 % de devolución del importe de sus recibos domiciliados.
Tarjetas 4b gratis, sin comisión cuando se usan en la red de cajeros 4b.
Tarjeta Visa gratis y regalo del abono a Legálitas, mientras la conserve.
Sin comisiones en su cuenta corriente.
Sin comisiones en las transferencias nacionales por Internet y en la negociación de los cheques nacionales.
Puntos positivos:
Sin comisión de apertura.
No exige la contratación de un seguro de vida.
Método de amortización libre.
Sin comisión por desistimiento en caso de amortizaciones anticipadas.
Ventajas por domiciliar la nómina.
La Oficina directa se ocupa de todos los trámites.
Puntos negativos:
Suelo hipotecario del 1 %.
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Comentarios
One Response to “Subrogación Hipoteca Vivienda Habitual de Oficina Directa”
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Mucho cuidado con esta entidad bancaria. Yo les solicité una subrogación de hipoteca a principios de enero de 2010. En su publicidad indican que los gastos de dicha subrogación se pueden incluir como ampliación de capital y el propio cliente puede escoger entre un tipo de amortización libre y otro tradicional. Nada mas lejos de la realidad: despues de tenerme esperando su contestación durante ¡mas de 4 meses! y habiendo rechazado ofertas mejores como las de iBanesto (que se hacen cargo de todos los gastos incluida la tasación, que con éstos hay que pagarla)tres días antes de la firma me dicen que no me han concedido ni la ampliación de capital que englobe los gastos de notaría, registro, comisión de subrogación ,etc…y lo de hipoteca de amortización libre ni olerlo.
Así pues me han hecho pagar una tasación para después no darme ninguna opción de elegir el tipo de hipoteca que mas me convenía. Por supuesto que no firmamos nada en notaría y actualmente estoy en trámites de denunciarlos por mala praxis y publicidad engañosa al Defensor del Cliente del Banco de España.
Tengan mucho cuidado con ellos. Están advertidos.