Euribor al 1%: Efectos sobre las hipotecas
17.08.2009
Solo algunas entidades con operativa online ofrecen diferenciales por debajo de los 0.50% puntos porcentuales. Con un euribor que se ha reducido en 4 puntos porcentuales en un año, los problemas a los que se enfrentan los hipotecados pasan por la negativa de los bancos a trasladar las rebajas a las hipotecas.
Nadie sabe por cuanto tiempo más seguirá cayendo el euribor, lo cierto es que la cuota hipotecaria- de las hipotecas libres de cláusulas suelo- se ha reducido más de un 30% en un año.
Sin embargo esta situación no está, de nuevo, sirviendo totalmente para la reactivación de la venta de viviendas. Los estudios nos indican que no sería extraño llegar a una paridad entre el euro y los tipos de interés oficiales.
El Banco Central Europeo ha informado que no tocará los tipos oficiales hasta la primera mitad del año 2010, sin embargo si las economías confirman su recuperación, no cabe duda que los tipos de interés comenzarán a subir para evitar una inflación descontrolada.
Los bancos calculan no solo la situación actual, eventualmente se evalúa que sucedería si el escenario de subida de tipos oficiales se sucediera rápidamente, situando al precio del dinero en el 2% o 2,5% y el euribor se situara nuevamente en un 4% o 4,5%, no es solo que las posibilidades de acceder a los préstamos se redujeran drásticamente debido al nivel de endeudamiento, sino que la morosidad se dispararía.
Las personas que adquieren un a propiedad se encuentran con hipotecas un 30% más baratas que hace un año y, los que tienen su hipoteca vigente podrían estar ahorrándose un 43% con las rebajas del euribor.
La banca sin lugar a dudas esta aprovechando los bajos tipos de interés para incrementar los beneficios y compensar la morosidad, al no trasladar las rebajas a los préstamos los beneficios sirven para minimizar el impacto de los préstamos impagados. La situación actual muestra un sistema financiero que tiene liquidez al 1% entregada por los Bancos Centrales que, en lugar de conceder nuevos créditos, se está invirtiendo en deuda pública cuya rentabilidad es del 3% de media, lo que incrementa ampliamente los beneficios de los bancos.
Lo que hay que tener presente es que el euribor subirá, las recomendaciones pasan por solicitar y formalizar hipotecas con un tipo de interés fijo que no supere el 5,5% o interés variable con diferenciales no superiores al 0,75%. Sin cláusulas suelo, sin penalizaciones y con revisiones anuales.
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